Нужно ли вступать в садовое товарищество

За что должен платить индивидуал?

Многие Председатели пользуются правовой неграмотностью Индивидуалов, рассказывают им «страшилки» - то отключим, то запретим. «Мы собственники и что хотим то и делаем».

Навязывают нам договора, по которым плата за пользование объектами инфраструктуры фактически составляет членские и целевые взносы.
Поэтому Индивидуалу нужно знать законы!

Универсальный договор можно просмотреть по адресу: Ссылка на договор

Он дает широкую возможность по оплате, только, за то, чем пользуется Индивидуал. Данный договор создан на основе ГК РФ. Партнерство обязано заключить с вами договор согласно ГК РФ статья 445. Поэтому передавайте Партнерству выбранный Вами договор сами.

2.Так же выяснилось, что плата за пользование объектами инфраструктуры, по каждому объекту, должна рассчитываться на основе приходно-расходной сметы, которая должна быть у каждой организации №66-ФЗ Глава V. ст.21 п. 12. Это является оптимальным и законным методом расчета платы за пользование (материалы +затраты на ремонт). Оплата не может быть в размере членских и целевых взносов т.к. в этом случае нарушается право индивидуала отказаться от пользования, чем либо, например водоснабжением – свой колодец, а так же туда включены другие расходы содового товарищества по содержанию как юридического лица. №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 .

3. Выяснилось, за что должен и за что не должен платить индивидуал. Теперь об этом подробнее:

3.1. Индивидуал вправе пользоваться , но не обязан. №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2, а также, ГК РФ_ст.421

3.2. Водоснабжение: пользуешься - плати, не пользуешься – не плати. Партнерство до заключения договора о пользовании не может запретить пользование водоснабжением иначе Партнерство нарушает №66-ФЗ ст.19 п.9. Т.к. запрещение пользованием объектами инфраструктуры возможно только в случае заключения договора и неплатежей по этому договору. Навязывание водосчетчиков Индивидуалу притом, что члены не имеют таких счетчиков, нарушает равенство в оплате №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 .

3.3.Уличное освещение земель (дорог) собственника – Партерства - нет, не обязан платить, т.к. платит собственник - ГК РФ статья 210 (оплата на усмотрение индивидуала), ГК РФ_ст.421

3.4. Общий забор: Означает, что территория имеет собственника - Партнерство. ГК_РФ_Глава 17. _ст.262 при этом собственник не должен нарушать прав и законных интересов других лиц (Индивидуала). ГК РФ статья 209 п.3 Странно Индивидуалу содержать имущество, показывающее, что собственник имущества - Партнерства. Имущество, к которому индивидуал не имеет ни какого отношения т.к. не является членом Партнерства №66-ФЗ_Глава II. Ст.4 п.4
(Получается, выйдя из ТСН Индивидуал, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе – парадокс). Пусть лишают право пользования забором по суду (задавая себе этот вопрос, вы определяете, нужно ли Вам что-то).

3.5. Дороги, проезды – Как нужно действовать? Рассматривать пользование каждым объектом отдельно.
Приведу еще один пример: пользование дорогами Партнерства, являющимися ИОП. Градостроительный кодекс дает определение дорогам Партнерства (ст.1 п. 12): «12 территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)».
Собственником дорог в Партнерство является юридическое лицо или члены Партнерства. Они же содержат дороги. Кто же является пользователем этих дорог? Члены семей, друзья, знакомые, родственники, строители, ремонтирующие Вам дом, кадастровые инженеры, почтальон, доставщик пиццы, таксист, водитель грузовика, привезший Вам что-либо, можно продолжать долго, т. е. неограниченный круг лиц. Может ли Партнерства запретить пользоваться своими дорогами всем выше перечисленным? Нет, не может согласно ГК РФ СТАТЬЯ 209 П.3 «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (СТАТЬЯ 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц». Партнерства может только установить определенные правила, например, ограничить проезд грузовиков в распутицу.
Теперь зададимся вопросом, установлена плата за проезд для данной категории пользователей дорогами? В большинстве Партнерства не установлена плата. И второй вопрос: может ли устанавливаться плата для отдельных категорий? Конечно, может. Например, легковым А/М бесплатно, грузовикам – платно. (Для информации с этой платы берутся налоги).
К чему я все это написал? А вот к чему. Индивидуал не является собственником дорог и не несет бремя содержания согласно ГК РФ СТАТЬЯ 210 Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Многие считают, что заключай договор и плати согласно ФЗ №66 ст. 8.2. Согласен платить, если будет плата всех вышеперечисленных пользователей дорогами Партнерства не являющимися его членами (для информации: оплата является заключенным договором): Члены семей, друзья, знакомые, родственники, строители, ремонтирующие Вам дом, кадастровые инженеры, почтальон, доставщик пиццы, таксист, водитель грузовика, привезший Вам что-либо.

Еще один пример: член Партнерства не появляется годами. На его участке ведут хозяйство родственники, ведут в индивидуальном порядке так, как не являются членами Партнерства согласно тому же ФЗ №66. Почему они не платят? в случае, если в собственности Партнерства (см. в начале) то должны платить. Если нет – не платить. Подробнее и другие вопросы на HTTP://SNT.PP.RU/PAGES/ARTICLES/DOGOVOR-INFRA/DOGOVOR_INFRA.HTM. Фактически дороги, проезды Партнерства является местами общего пользования, куда никому нельзя запретить доступ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ (ГРК РФ) ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2004 Г. N 190-ФЗ ГЛ.1 СТ.1 П.12 .Ограничение права прохода, проезда к своему участку индивидуала по землям общего пользования собственником - Партнерства не допускается. (Даже в случае неоплаты и в том числе и по решению суда) ГК РФ СТАТЬЯ 209 П.3 (ограничивают, вызывайте полицию). Суд может только взыскать плату за пользование.
Взимание платы только с одного Гражданина не являющимся членом Партнерства попадает под статью СТАТЬЯ 136. УК РФ НАРУШЕНИЕ РАВЕНСТВА ПРАВ И СВОБОД ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА

3.7. Спортивные, детские и пр. площадки: пользуешься – плати, не пользуешься - не плати.

3.8. Содержание дома правления (сторожа) – собственность Партнерства, бремя содержания несет собственник ГК РФ СТАТЬЯ 210.(на усмотрение индивидуала). Ремонт дома – не обязан (на усмотрение индивидуала)

3.9. Вознаграждение председателя правления – нет, не обязан платить, (на усмотрение индивидуала), вознаграждение бухгалтера - нет, не обязан, (на усмотрение индивидуала).
Рассмотрим этот вопрос подробнее: оплату индивидуалом вознаграждения (зарплаты) председателю, бухгалтеру. Председатели говорят – должен платить. А что сказано в ФЗ №66, читаем: «СТАТЬЯ 22.Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 3. К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:а) прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников; СТАТЬЯ 23 Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением».

3.10. Вознаграждение вахтера (сторожа) - на усмотрение индивидуала. Наше мнение – нужно. Какая ни какая охрана должна быть. (Но Индивидуал может жить на даче, и ему не нужна охрана)

3.11. Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала ГК РФ_СТ.421 Индивидуал может вывозить свой мусор по месту основной регистрации, где с него берут за это плату независимо от того где он находится. Самостоятельно заключить договор на вывоз мусора. Вывозить мусор самостоятельно к месту его утилизации.

3.12. Налог на земли общего пользования: не обязан т.к. бремя содержания несет собственник ГК РФ СТАТЬЯ 210 .(На наш взгляд это тоже на усмотрение индивидуала).

3.13. Оплата кадастровых работ для Партнерства – нет, не обязан. Кадастровые работы нужны для оформления земель в собственность Партнерства, и Вы не имеете к этому никакого отношения.

Я не призываю, не платить, но Индивидуал должен знать свои права и свои обязанности. Оплата должна быть в данном случае добровольной и заслуженной.